失敗・後悔しないマイホームを建てよう！ 重要な土地の地盤編

こんにちは。

ホンネブログをご覧いただきまして、有難うございます。

今回は、事前準備でハウスメーカー・工務店関係者の方との交流の中でわかった①建て替えの際、重要なのは土地の地盤についてご説明させていただきます。

（ご参考：失敗・後悔しないマイホームを建てよう！　事前準備編）

当時「東日本大震災」直後であったこともあり、地盤の重要性について話をされている方が多かったです。

僕自身「地盤が悪ければ、地盤改良すれば良いのでは？」と思っていたのですが、

多くの方が、地盤の良い地域が理想と仰っていました。

地盤改良についてはコストもかかりますし、限界もあるようです。

また、古い建物については地盤改良していないケースも多いようですし、予算の関係で地盤改良されていない建物もあります。

今回のように大きな地震が来た場合、その地域の被害が大きくなり、地域コミュニティのダメージが大きくなることも想定する必要があるそうです。

また、自分の建物に被害がなくても、近くのお店や電車（線路）等に被害が出てしまうと、復旧までは生活が大変です。

土地選びからの方は「表層地盤揺れやすさマップ」など活用して、地盤の良いエリアで購入するのが理想かもしれません。

通勤圏内か、最寄り駅から近いか、子育てがしやすいか、生活しやすいか等を優先する方が多いようですが、

地震等の天災も意識する必要がありそうです。

現在は「東日本大震災」の影響で、地盤を意識する方も増えているようです。

地盤の良いエリアを選べば、将来的には人口増から生活環境の向上が期待できる、という方もいらっしゃいました。

尚、地盤の良いエリアでも、家を建てる際は「地盤調査」をする必要はあるそうです。

地中にごみが埋めてあったというケースも、しばしばあるそうです。

地盤調査の費用を嫌がる人もいるそうですが、大きな買い物ですし「念には念を」の気持ちで対応する必要がありそうです。