二重サッシの部屋が理想！電気代削減・防犯対策などメリットしかない？

こんにちは。

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2月に引越しをした友人が、

寒くなってきて、

「部屋が寒すぎる・・・」

「窓からの冷気（冷たい風）が身に染みる・・・」

と、嘆いていました。

以前は、二重サッシのマンションに住んでいたのですが、

とても暖かく、暖房を少し付けるだけで、

部屋中がホカホカしていたそうです。

ところが、現在のマンションは二重サッシではないせいか、

とても、寒くて、暖房をつけっぱなしにしても、

冷気（冷たい風）を感じるそうです。

マンション　＝　暖かい

と、思っていたようで、

部屋を選ぶ際に、

二重サッシのマンションかどうかは、条件に入れていなかったそうです・・・

マンションの6Fに住んでいるので、

余計に寒いのかもしれません。

先日、外から見上げたところ、上層階の部屋の窓に、

ダンボールが敷き詰められていたそうです（苦笑）

寒すぎて、ダンボールを断熱材にしている人もいるようです。

向かいの住人さんも、窓からの冷気（冷たい風）に悩んでいる様で、

引越しも検討されているそうです・・・

新築のマンションらしいのですが、コストを意識しすぎて、

二重サッシを導入しなかったんですかね？

都心で、そこそこ高めの家賃設定なので、

住人からの、こうした苦情は、痛いところですね・・・

我が家は、建て直した時に、二重サッシの窓にしましたが、

断熱効果が高いので、暖房を5分くらい付けると、

暖房を切っても、暖かい環境を長時間維持してくれます。

電気代は、かなり削減してくれていると思います。

ハウスメーカーの営業さんは、防犯対策にもなると、言っていました。

二重サッシの窓を導入している、アパートやマンションは多いと思いますし、

今後、新しく住居を探す際は、

二重サッシの窓

かどうかは、かなり重要かもしれませんね。

温暖化が進んでいるとはいえ、

今年は、かなり寒いですしね・・・

お風呂場の事故は大けがの元！転倒防止の手すりを付けよう

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お風呂場スペースは、滑りやすくて危険なスペースですよね。

僕の祖父も、お風呂場で転倒して、骨折した事があります。

最近、自分の両親も70歳代になり、

特に、父親の歩き方がヨボヨボしてきたので、

お風呂場に、手すりをつけようと思っています。

家の建て替え時に、お風呂場スペースには手すりを

多めに設置したのですが、

「ここにも手すりあった方が、いいかもな？」

という場所が、1か所ありまして・・・

お風呂場専用の手すりを探していたら、

強力吸盤 セーフティハンドル 手すり

を見つけました。

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親が高齢になってくると、お風呂場などでの事故も心配ですよね。

すべりにくいタイルのユニットバスなのですが、

あくまで「すべりにくい」だけですからね・・・

過剰なくらいに、手すりがあっても良い気がします。

高齢になってからの、怪我は治りにくいですし、

寝たきりの原因になってしまう事もあるようですしね。

マイホームの家の建て替えの際、

手すり

を

両親の部屋、階段、トイレ、玄関に、

「これでもか！」

というくらい設置したのですが、

今でも、かなり重宝しています。

40代の僕も、かなり「手すり」にお世話になっています（苦笑）

楽ですよ、手すりの多い家は。

特に、階段の手すりには、助かっています。

人間、誰でも歳をとり、足腰が弱くなりますから、

手すりなどの、補助器具は大事ですね。

失敗・後悔しないマイホームを建てよう！ モデルハウスの解体時期がチャンス編

こんにちは。

ホンネブログをご覧いただきまして、有難うございます。

今回は、事前準備でハウスメーカー・工務店関係者の方との交流の中でわかった⑦モデルハウスのリニューアルのタイミングと重なれば、設備や家具をもらえるについてご説明させていただきます。

（ご参考：失敗・後悔しないマイホームを建てよう！　事前準備編）

ハウスメーカー・工務店は、住宅展示場などにモデルハウスを所有しています。

このモデルハウスは定期的に取り壊されるそうです。

住宅展示場そのものが、無くなることもあるそうです。

そうした際、モデルハウス内にある設備や家具はお客様にプレゼントされることが多いそうです。

モデルハウスは見学用なので、設備や家具に使用感はありません。

しかも、新聞の広告等の撮影に使われるケースがある関係で、

設備や家具は良いものを使っているケースが多いそうです。

設備系ですと、システムキッチン、収納、下駄箱、洗面台、トイレあたりですね。

下請けの職人さんで、ユニットバスを取り外してもらった方もいらっしゃいました。

家具はピンキリですが、カッシーナやアルフレックス等の家具ですと、何十万もしますよね。

もし、モデルハウスのリニューアルが近くである際は、

ハウスメーカー・工務店の担当者の方に、ねだってみて下さい（笑）

インテリアコーディネーターの方に聞いたのですが、

小物や置物、絨毯、バルコニータイルも良いものを使っていることが多いそうなので、ねらい目かもしれません。

失敗・後悔しないマイホームを建てよう！ 将来を考えて間取り・設備を考えよう編

こんにちは。

ホンネブログをご覧いただきまして、有難うございます。

今回は、事前準備でハウスメーカー・工務店関係者の方との交流の中でわかった⑥将来のことをよく考えて間取り・設備を考える必要があるについてご説明させていただきます。

（ご参考：失敗・後悔しないマイホームを建てよう！　事前準備編）

ハウスメーカー・工務店関係者の方がよく仰っていたのは、将来のことをよくよく考えて、間取り・設備を考えた方が良いということです。

例えば、高齢になる親と同居する可能性がある場合には、

・お風呂、トイレ、階段、廊下等に多めに手すりを設置する
・お風呂には、滑りにくい素材を使用する
・介護ベッドを置く可能性がある場所から、外に出やすい構造にする
・介護ベッドを置く可能性がある場所から、お庭を見えるようにする
・できるだけ、引き戸にする
・できるだけ、段差をつけないようにする
・掃除しやすい床材にする

などが考えられます。

現在進行形のことではないので、イメージしにくい部分はあると思いますが、

せっかく新築のマイホームにしたのに、近い将来にリフォームすることになっては意味がありません。

家族や、ハウスメーカー・工務店の担当者の方と相談しながら、じっくりと間取り・設備を考えてみてください。

あと、職人さんがよく仰っていたのが、窓やコンセントなどの位置や数などは、よく考えた方が良いそうです。

完成後に後悔する方が多いそうです。

窓は結構高いのですが、減らしすぎてしまうと、光が入ってこないですし圧迫感を感じるお部屋になってしまうそうです。

2世帯同居を考えている方は、新築・建て替えのタイミングが理想な様です。

将来リフォームは可能ですが、2Fで水回り関係の工事（ユニットバス・システムキッチン等）をする場合は、工事費用が割高になるケースが多いそうです。

将来のことをじっくり考えて、間取り・設備を考えてみて下さい。

少し念入りに考えたい方は、複数の住宅展示場に行ってみるのも良いと思います。

失敗・後悔しないマイホームを建てよう！ 建て替え費用削減方法編

こんにちは。

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今回は、事前準備でハウスメーカー・工務店関係者の方との交流の中でわかった⑤外構工事・解体工事は、ハウスメーカー・工務店経由ではなく、自分で探した方が安くなるについてご説明させていただきます。

（ご参考：失敗・後悔しないマイホームを建てよう！　事前準備編）

マイホームは人生最大の買い物です。

できるだけ、コストを抑えたいところです。

当然、複数のハウスメーカー・工務店にお見積り依頼をして、比較しつつ値下げ交渉をする方法もあります。

ただ、値下げによって、担当者、業者の質の低下に繋がるのは避けなければいけません。

そこで、ハウスメーカー・工務店の機嫌を損なわずに、値下げする方法をご紹介させていただきます。

まず一つ目は、外構工事です。

外構工事とは、門、塀、柵、車庫、植栽関係の工事のことをいいます。

この部分は、建物と直接関わりがないですし、ハウスメーカー・工務店経由で頼む必然性は無いそうです。

最近では、ホームセンターを利用してお客様自身が地道にやるケースもあるそうです。

そうすると、かなりコスト削減になるそうです。

インターネットや、ホームセンター経由で探した方が、安くなると仰っている営業さんもいました。

二つ目は、解体工事です。

こちらは、建て替えの場合のみ発生する工事です。

こちらも、直接探したほうが安くなるそうです。

ただ、解体工事業者は質の悪い業者も多いため、知り合い経由等で心当たりが無い場合は避けた方が良い、という意見も有りました。

また、予定通りに解体工事ができずに建て替え工事に影響してしまうと、自分たちの責任になってしまいます。

そのあたりのリスクも、考慮に入れる必要はあるかもしれません。

その他にも、空調設備（クーラー等）は量販店等で購入した方が安くなることが多いです。

ただ、システムキッチン、ユニットバス、トイレ、収納等については、ハウスメーカー・工務店が一括で大量仕入れをしているため、

量販店等で購入すると割高になるケースが多いそうです。

僕の場合、外構工事はホームセンター経由で紹介してもらいました。

ちなみに、知り合いの会社が外構工事もしていたので、お見積もりをお願いしたらホームセンターの業者さんの倍でした（苦笑）

こういった工事は、複数業者に見積もりをする必要がありそうですね。

解体工事も知り合いの会社に頼もうと思っていたのですが、それを知った担当者の方がかなり値下げしてくれたので、ハウスメーカーさんにお願いしました。

解体工事は、スケジュールに影響する重要な工事なので、依頼するハウスメーカー・工務店にお願いするのが理想だとは思います。

失敗・後悔しないマイホームを建てよう！ 歴史のあるハウスメーカーが安心編

こんにちは。

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今回は、事前準備でハウスメーカー・工務店関係者の方との交流の中でわかった④価格は高いけれども、歴史のあるハウスメーカーの方が安心についてご説明させていただきます。

（ご参考：失敗・後悔しないマイホームを建てよう！　事前準備編）

僕自身、当初はなんとなく、低価格帯のハウスメーカーに依頼しようと思っていました。

ただ、ハウスメーカー・工務店関係者の方の話を聞くうちに、気持ちが変化していきました。

一番印象に残っているのは、低価格帯のハウスメーカーの下請けをされている職人さんの話でした。

低価格帯のハウスメーカーの場合、中途採用されて入社される社員さんが多いそうです。

業界経験、スキルレベルがバラバラで、社員さんの質にかなり開きがあるそうです。

運悪く、経験の浅い社員さんが担当になると、発注ミス・段取りミスが頻発するそうです。

そうすると、職人さんにしわ寄せがくることが多くなってしまいます。

場合によっては、納期が遅れてお客様に負担をかけるケースもあるそうです。

この職人さんに限らず、担当者の経験・質が重要だと仰る関係者の方は多かったです。

一方で、歴史のあるハウスメーカーの場合、新卒から入社されている社員さんが多いそうです。

時間をかけて、じっくり教育されて、経験を積まれていくそうです。

そうしたこともあり、経験・質の高い社員さんは歴史のあるハウスメーカーに多い印象はありました。

また、歴史のあるハウスメーカーの下請けをされている職人さんから不満を聞くことは少なかったです。

おそらく、ハウスメーカー側の担当者の経験・質が高いレベルで一定しているのだと思いました。

また、歴史のあるハウスメーカーは下請けさんへの発注金額が高めなので、

経験・質の高い職人さんの確保に繋がっている側面もあるようです。

建て替えの費用は抑えたいところですが、こうした事情を考えると、歴史のあるハウスメーカーに依頼する方が無難なのかもしれません。

低価格帯のハウスメーカー・工務店に依頼する場合は、担当者の経験・スキルを意識して決めることが重要かもしれません。

失敗・後悔しないマイホームを建てよう！ 完全・完璧な家の建て替えは難しい編

こんにちは。

ホンネブログをご覧いただきまして、有難うございます。

今回は、事前準備でハウスメーカー・工務店関係者の方との交流の中でわかった③完全・完璧な家の建て替えは難しいについてご説明させていただきます。

（ご参考：失敗・後悔しないマイホームを建てよう！　事前準備編）

家を建てる際は、多くの職人さん、業者さんが関わります。

現場監督責任者がいたとしても、全ての工程を確認することは不可能です。

また、下請け業者さんのスタッフの経験や性格を把握すること自体も不可能です。

経験不足のスタッフは、引き継ぎミスや勘違い、間違いに繋がりますし、

モラルの無いスタッフは、手抜き工事に繋がるそうです。

経験豊富で教育された職人さん、業者さんを確保しているハウスメーカー・工務店にお願いしたいところです。

ただ、優良なハウスメーカー・工務店に依頼したとしても、小さなミスはあるそうです。

そうした部分は、その後の定期点検で補修・修理して下さるそうです。

そうしたこともあり、「定期点検」の質も重要だと仰る方が多かったです。

少なくとも、「安かろう悪かろう」タイプのハウスメーカー・工務店はかなり危険です。

実は、結構ダイナミックなミスの話もたくさん聞きました。

とても、ここでは書けませんが・・・（苦笑）

一生で一番の買い物ですし、どこにお願いするかは真剣に考えた方が良いと思いました。

失敗・後悔しないマイホームを建てよう！ 木造工法か？鉄骨工法か？編

こんにちは。

ホンネブログをご覧いただきまして、有難うございます。

今回は、事前準備でハウスメーカー・工務店関係者の方との交流の中でわかった②耐震性・耐火性を重視するのであれば、木造工法よりは鉄骨工法についてご説明させていただきます。

（ご参考：失敗・後悔しないマイホームを建てよう！　事前準備編）

僕は、当初木造工法での建て替えを検討していました。

理由は、田舎育ちで「木」にぬくもりを感じていたからです。

また、鉄骨工法は価格が高く、木造工法はお手軽な価格のイメージもありました。

ただ、木造工法の場合、割高でも経験豊富で評判の良い職人さんに依頼した方が良いという意見が多かったです。

というのも、木造工法は安くて経験の少ない職人さんに依頼したことで、トラブルになっているケースも多いようです。

安価のハウスメーカー・工務店の営業さんも、下請けの職人さんについて愚痴っている人も複数名いらっしゃいました。

また、安価のハウスメーカー・工務店の下請けの職人さんの方でも、

「発注件数は多いが、発注金額が安いので人材の確保が大変で・・・」

「スケジュールがタイトなケースが多いが、発注金額が安いので余裕のもった人数が確保できない・・・」

というようなお話をされていました。

総合して判断すると、木造工法を安価でお願いすると、リスクが高いのでは？と感じました。

木造工法の場合、割高でも経験豊富で評判の良い職人さんに依頼すべきという気持ちになりました。

一方で、鉄骨工法の件もリサーチしてみました。

鉄骨工法は木造工法よりは割高です。

ただ、耐震性、耐火性に優れているという点は魅力的です。

長期的に払うことになる、地震保険、火災保険についても、木造工法より鉄骨工法の方が割安です。

「東日本大震災」直後ということもあり、この点は魅力的に感じました。

ハウスメーカー・工務店関係者の方と話をしている印象では、「鉄骨工法押し」の方が多かったです。

木造工法は、リフォーム・増改築に優れていて、耐震性についても優れた工法はあるそうです。

ただ、すくなくとも、耐火性については鉄骨工法の方が有利です。

シロアリ被害を心配しなくても良いというのも、かなりのメリットです。

また、鉄骨工法は木造工法に比べて、建築後のトラブルが少ないという話も聞きました。

失敗・後悔しないマイホームを建てよう！ 重要な土地の地盤編

こんにちは。

ホンネブログをご覧いただきまして、有難うございます。

今回は、事前準備でハウスメーカー・工務店関係者の方との交流の中でわかった①建て替えの際、重要なのは土地の地盤についてご説明させていただきます。

（ご参考：失敗・後悔しないマイホームを建てよう！　事前準備編）

当時「東日本大震災」直後であったこともあり、地盤の重要性について話をされている方が多かったです。

僕自身「地盤が悪ければ、地盤改良すれば良いのでは？」と思っていたのですが、

多くの方が、地盤の良い地域が理想と仰っていました。

地盤改良についてはコストもかかりますし、限界もあるようです。

また、古い建物については地盤改良していないケースも多いようですし、予算の関係で地盤改良されていない建物もあります。

今回のように大きな地震が来た場合、その地域の被害が大きくなり、地域コミュニティのダメージが大きくなることも想定する必要があるそうです。

また、自分の建物に被害がなくても、近くのお店や電車（線路）等に被害が出てしまうと、復旧までは生活が大変です。

土地選びからの方は「表層地盤揺れやすさマップ」など活用して、地盤の良いエリアで購入するのが理想かもしれません。

通勤圏内か、最寄り駅から近いか、子育てがしやすいか、生活しやすいか等を優先する方が多いようですが、

地震等の天災も意識する必要がありそうです。

現在は「東日本大震災」の影響で、地盤を意識する方も増えているようです。

地盤の良いエリアを選べば、将来的には人口増から生活環境の向上が期待できる、という方もいらっしゃいました。

尚、地盤の良いエリアでも、家を建てる際は「地盤調査」をする必要はあるそうです。

地中にごみが埋めてあったというケースも、しばしばあるそうです。

地盤調査の費用を嫌がる人もいるそうですが、大きな買い物ですし「念には念を」の気持ちで対応する必要がありそうです。

失敗・後悔しないマイホームを建てよう！ 事前準備編

こんにちは。

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僕は、5年前にマイホームを建て替えました。

建て替え前の家は、かなり古い木造の家だったので、屋根裏でねずみが大運動会（苦笑）もしていました。

当然愛着もありましたが、将来のことを考えてリフォームではなく、建て替えに決めていました。

僕はかなり慎重な性格なので、マイホームの建て替え前に事前準備を徹底的に行いました。

結果的には、このことが功を奏し、現在は快適な住環境を手にいれることができました。

今でも、「家を建て替えて良かったなぁ」と家族全員で話をすることがあるくらいです。

少しずつにはなってしまいますが、建て替えまでの過程をご紹介させていただきます。

まず、僕が重視したのは、ハウスメーカー・工務店の従業員の本音を聞くことでした。

住宅展示場に行けば、ハウスメーカー・工務店の従業員（営業）に会えますが、これでは本音が聞けません。

「家の建て替えを検討している」と思われてしまい、彼らは営業モードに入ってしまうからです。

そこで僕は、

自分のしているビジネスの営業先としてハウスメーカー・工務店を営業し、人脈を増やす

自分の知り合い経由で、ハウスメーカー・工務店の人脈を増やす

という方法を考えました。

半年くらい頑張ったら、100人以上のハウスメーカー・工務店関係の人脈ができていました（笑）

営業・建築士・インテリアコーディネーター・下請けの大工さん・下請けの解体業者さんなど様々な方と知り合いになれました。

仲良くなった方とは、飲みに行ったりもしました。

建築士さんのみが集まる交流会に誘われたりもして、かなり勉強になりました。

この期間で、失敗・後悔しないマイホームを建てることに、かなり自信を持てました。

周りの人達には、「やりすぎだよ！」と笑われましたが、そもそもマイホームは、失敗できない人生をかけた買い物みたいなものです。

気合を入れて、事前準備をするべきだと思います。

この期間でわかったことは、次の点です。

①建て替えの際、重要なのは土地の地盤

②耐震性・耐火性を重視するのであれば、木造工法よりは鉄骨工法

③完全・完璧な家の建て替えは難しい

④価格は高いけれども、歴史のあるハウスメーカーの方が安心

⑤外構工事・解体工事は、ハウスメーカー・工務店経由ではなく、自分で探した方が安くなる

⑥将来のことをよく考えて間取り・設備を考える必要がある

⑦モデルハウスのリニューアルのタイミングと重なれば、設備や家具をもらえる

こちら以外にも多くの学びがありましたが、まとめるとこういったイメージです。

次回は、何故こうしたことがわかったのかを説明させていただきます。